1.20 Konut Kredisi Ne Zaman Çıkacak? 2026 Son Durum ve Başvuru Şartları

1.20 Konut Kredisi Ne Zaman Çıkacak? 2026 Son Durum ve Başvuru Şartları

İlk kez ev sahibi olmak isteyenlerin takip ettiği yüzde 1,20 faizli konut kredisi, 2026 yılında konut finansmanının en çok merak edilen başlıklarından biri olmaya devam ediyor. Kamuoyunda “İlk Evim Konut Kredisi” olarak anılan modelde düşük faiz ve uzun vadeli ödeme seçeneklerinin sunulması, faiz oranları içinde yüzde 1,20 seviyesinin piyasa ortalamasının altında yer alması beklentisiyle birlikte değerlendiriliyor. Düşük faizli konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyen kişiler için erişilebilirliğin artması bekleniyor.

Ancak önemli bir ayrım bulunuyor: 23 Eylül 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi için resmî başvuru süreci başlamış değil. Faiz oranı, kredi limiti, vade, gelir kriterleri ve kesin başvuru tarihi de resmî olarak açıklanmış değil.

Dolayısıyla haberlerde veya sosyal medyada yer alan %1,20 faiz, 180 ay vade ya da belirli kredi limitleri, bugün için bankalarda başvurulabilen kesinleşmiş bir kredi ürünü olarak değerlendirilmemeli.

Peki 1.20 konut kredisi ne zaman çıkacak, şartları neler olabilir, hangi bankalar verebilir ve ilk kez ev alacaklar için nasıl bir model uygulanabilir?

1.20 Konut Kredisi Çıktı mı?

23 Eylül 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli yeni İlk Evim Konut Kredisi için resmî başvuru ekranı açılmış değil.

Yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 aya kadar vade gibi bilgiler kamuoyunda gündeme geliyor. Ancak bu rakamlar henüz kesinleşmiş banka koşulları olarak açıklanmış değil.

Aynı şekilde kredi limiti, gelir şartı, satın alınabilecek konutun değer sınırı ve başvuru kriterleri de netleşmiş durumda değil.

Bu nedenle bugün bankalara giderek “yüzde 1,20 İlk Evim Konut Kredisi” adıyla yeni kampanyaya başvuru yapılabildiği söylenemez.

1.20 Konut Kredisi Ne Zaman Çıkacak?

23 Eylül 2026 itibarıyla açıklanmış kesin bir başvuru tarihi bulunmuyor.

Bir kredi kampanyasının başlatılabilmesi için öncelikle faiz oranı, kredi limiti, vade, gelir kriterleri, uygun konut koşulları ve başvuru kanallarının resmî olarak belirlenmesi gerekiyor.

Bu nedenle belirli bir ayı veya günü kesin başvuru tarihi olarak vermek doğru olmaz. Sosyal medya ve haber sitelerinde yer alan tarihler, resmî duyuru yapılmadığı sürece beklenti olarak değerlendirilmelidir.

1.20 Faizli Konut Kredisi Şartları Belli Oldu mu?

Hayır. Nihai başvuru şartları henüz açıklanmış değil.

Kamuoyuna yansıyan bilgilerde modelin özellikle ilk kez konut sahibi olacak kişilere yönelik olması ve daha uygun maliyetli, uzun vadeli finansman sağlaması bekleniyor.

Ancak aşağıdaki başlıkların tamamı için resmî şartların açıklanması gerekiyor:

-Azami kredi tutarı
-Faiz oranı
-Vade süresi
-Gelir kriterleri
-Konut değerine ilişkin sınırlar
-Başvuru sahibinin mevcut konut sahipliği
-Eş veya hane adına kayıtlı konut bulunup bulunmaması
-Satın alınabilecek konutların özellikleri
-Başvurunun yapılacağı bankalar
-Başvuru kanalları

Bu nedenle internette yer alan belirli rakamların tamamını kesin başvuru şartı olarak kabul etmek doğru değildir.

1.20 Konut Kredisi 180 Ay mı Olacak?

180 aya kadar vade, yüzde 1,20 faizli konut kredisi hakkında en sık gündeme gelen beklentilerden biri.

Ancak 23 Eylül 2026 itibarıyla 180 ay vade kesinleşmiş bir banka ürünü veya resmî başvuru şartı değil.

Dolayısıyla 180 ay üzerinden yapılan kredi hesaplamaları yalnızca örnek senaryo olarak değerlendirilmelidir. Gerçek ödeme planı, resmî şartlar açıklandığında ortaya çıkacaktır.

1.20 Faizli Konut Kredisi Hangi Bankalar Verecek?

Kamuoyuna yansıyan beklentilerde kamu bankalarının programda rol oynayabileceği belirtiliyor. Ancak hangi bankaların kesin olarak kredi kullandıracağına ilişkin resmî bir liste açıklanmış değil.

Bu nedenle Ziraat Bankası, Halkbank veya VakıfBank'ın kesin olarak bu krediyi vereceğini şimdiden söylemek doğru olmaz.

Kampanya hayata geçirilirse kredi veren bankalar ve başvuru kanalları ayrıca duyurulacaktır.

1.20 Konut Kredisi İçin TBMM'de Kanun Teklifi Var mı?

2026 yılında ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik düşük faizli finansman modellerini amaçlayan çeşitli kanun teklifleri TBMM'ye sunuldu.

Bunlardan biri, 2/3758 esas numaralı kanun teklifi. 1 Temmuz 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunulan teklifin özetinde, 2027 yılına kadar ilk defa konut satın alacak kişilere kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli konut kredisi kullandırılması ve bazı vergi avantajlarının sağlanması amaçlanıyor. Teklifin TBMM kayıtlarındaki son durumu komisyonda görünüyor.

Ancak burada önemli bir ayrım var:

Bir kanun teklifinin TBMM'de bulunması, teklifin yasalaştığı veya bankalarda uygulanmaya başlayan bir kredi kampanyası olduğu anlamına gelmez.

Ayrıca 18-35 yaş arasındaki ilk kez konut edinecek kişilere yönelik 2/3727 esas numaralı başka bir teklif de bulunuyor. Bu teklifin amacı da belirli koşullarla konut edinme amaçlı kredi desteği sağlanması olarak açıklanmış ve teklif komisyonda bulunuyor.

Dolayısıyla TBMM'deki bu teklifler, ilk kez konut sahibi olacaklara yönelik finansman konusunun gündemde olduğunu gösterse de bunların doğrudan %1,20 faizli konut kredisi olarak yürürlüğe girdiği söylenemez.

1.20 Konut Kredisi İlk Ev Alacaklara mı Verilecek?

Kamuoyunda takip edilen İlk Evim Konut Kredisi modelinin temel hedefinin ilk kez konut sahibi olacak kişilerin konuta erişimini kolaylaştırmak olduğu belirtiliyor.

Ancak “ilk kez ev sahibi olma” kriterinin nasıl uygulanacağı henüz kesinleşmiş değil.

Örneğin;

-Kişinin kendi adına konut bulunması,
-Eşinin adına kayıtlı konut olması,
-Daha önce ev sahibi olup konutu satmış olması,
-Miras yoluyla taşınmaz hissesi edinmesi

gibi durumların nasıl değerlendirileceği ancak resmî şartlar açıklandığında netleşebilir.

Bu nedenle mevcut aşamada belirli bir kişinin kesin olarak krediye hak kazanacağını söylemek mümkün değil.

1.20 Faizli Konut Kredisi İçin Peşinat Gerekecek mi?

Yeni kredi paketinin peşinat koşulları henüz açıklanmadı.

Ancak konut satın almayı planlayanların yalnızca kredi taksidini değil, peşinat ve satın alma sırasında oluşabilecek diğer giderleri de hesaba katması gerekir.

Özellikle sıfır konut projelerinde satış fiyatının tamamının krediyle karşılanacağı varsayılmamalıdır. Kullanılabilecek finansman tutarı, programın şartlarının yanı sıra konutun değeri ve bankanın kredi değerlendirmesine bağlı olabilir.

Bu nedenle kredi kampanyası açıklanmadan önce peşinat birikimini artırmak, satın alma sürecine hazırlanmak açısından önem taşıyabilir.

1.20 Konut Kredisi Ne Kadar Olacak?

Henüz resmî bir azami kredi tutarı açıklanmış değil.

Program hayata geçirilirse kullanılabilecek kredi miktarını yalnızca kampanyanın üst limiti belirlemeyebilir. Konutun değeri, uygulanacak kredi-değer oranı, başvuru sahibinin geliri ve mevcut borçları da kredi tutarında etkili olabilir.

Bu nedenle “herkes X milyon TL kredi kullanabilecek” şeklindeki ifadeler resmî şartlar açıklanmadan kesin bilgi olarak değerlendirilmemelidir.

1.20 Konut Kredisi ile Sıfır Konut Alınabilir mi?

Kredinin yalnızca sıfır konutlara mı, yoksa sıfır ve ikinci el konutlara mı uygulanacağı henüz açıklanmadı.

Eğer sıfır konutlar kapsama alınırsa yeni projeden ev almak isteyenler açısından finansman maliyeti önemli bir unsur haline gelebilir.

Ancak bir projeyi yalnızca kredi beklentisi nedeniyle seçmek doğru olmaz. Satış fiyatı, metrekare fiyatı, teslim tarihi, ödeme planı, lokasyon ve geliştirici firma birlikte değerlendirilmelidir.

1.20 Faizli Konut Kredisi ile Ev Almak İsteyenler Ne Yapmalı?

Başvuru tarihi açıklanmadığı için kredi kampanyasını bekleyen kişilerin bugünden finansal hazırlık yapması mümkün.

Özellikle;

• Peşinat birikimini artırmak,


• Mevcut borçları kontrol altında tutmak,


• Kredi notunu korumak,


• Düzenli gelir belgelerini hazırlamak,


• Aylık ödeme kapasitesini hesaplamak,


• Satın alınabilecek konut alternatiflerini araştırmak

başvuru süreci başladığında daha hazırlıklı olmayı sağlayabilir.

Burada önemli olan, henüz açıklanmamış bir kampanyayı bugünkü satın alma kararının kesin finansman kaynağı olarak görmemektir.

Sıfır Konut Projeleri Açısından 1.20 Kredi Beklentisi

Düşük faizli konut finansmanı gündeme geldiğinde sıfır konut projeleri de daha fazla araştırılabilir. Ancak yüzde 1,20 faiz oranı henüz kesinleşmediği için bugün bir projeyi yalnızca bu kredi beklentisine göre değerlendirmek doğru olmaz.

Yeni konut arayanların proje fiyatı, peşinat, teslim tarihi, ödeme planı, lokasyon ve konut özelliklerini ayrı ayrı incelemesi gerekir.

Sıfır Konut Projeleri, yalnızca konut projelerine odaklanan yapısıyla yeni konut alternatiflerinin daha düzenli karşılaştırılmasına yardımcı olabilir. Özellikle teslim tarihi ve peşinat gibi filtreler, bütçeye ve taşınma planına uygun projeleri daha hızlı belirlemeyi kolaylaştırır.

Kredi şartları resmî olarak açıklandığında ise projelerin bu finansman modeline uygunluğu ayrıca kontrol edilebilir.

1.20 Konut Kredisi Açıklanırsa İlk Hangi Bilgilere Bakılmalı?

Resmî açıklama geldiğinde yalnızca faiz oranına odaklanmak yerine kredi paketinin tamamı incelenmelidir.

Özellikle şu bilgiler kontrol edilmelidir:

1. Faiz veya kâr payı oranı


2. Azami kredi tutarı


3. Vade süresi


4. Gerekli peşinat


5. Gelir şartı


6. İlk kez konut sahibi olma kriteri


7. Eş ve hane adına konut bulunması durumunda uygulanacak kurallar


8. Sıfır veya ikinci el konut şartı


9. Konut değerine ilişkin sınırlar


10. Başvuru tarihleri ve bankalar

Bu bilgiler açıklanmadan yalnızca “%1,20 faiz” başlığına bakarak kredi paketinin toplam maliyetini değerlendirmek mümkün değildir.

1.20 Konut Kredisi İçin Son Durum

23 Eylül 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi için resmî başvuru süreci başlamış değil ve kesin başvuru tarihi açıklanmış değil.

Yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade kamuoyunda öne çıkan beklentiler arasında yer alıyor. Ancak bunlar henüz kesinleşmiş banka koşulları değil.

TBMM'de ilk kez konut alacaklara yönelik düşük faizli finansmanı amaçlayan kanun teklifleri bulunuyor. Ancak tekliflerin komisyonda bulunması, yürürlükte bir kredi kampanyası olduğu anlamına gelmiyor.

Bu nedenle 1.20 konut kredisi ne zaman çıkacak? sorusuna 23 Eylül 2026 itibarıyla verilebilecek en net cevap, kesin başvuru tarihinin henüz açıklanmadığı yönünde.

Yeni bir düzenleme veya banka duyurusu yayımlandığında faiz oranı, kredi limiti, vade, peşinat ve başvuru şartlarının tamamı birlikte değerlendirilmelidir.