TOKİ Açık Satış 2026: Başvuru, Şartlar ve Fiyat Listesi

Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği TOKİ Açık Satış 2026, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Türkiye'nin farklı illerindeki konutların kura beklenmeden satışa sunulduğu kampanyadır. 2026 kampanyasında satış işlemleri 15 Haziran-17 Temmuz 2026 tarihleri arasında gerçekleştirildi; duyuru kapsamına göre 64 ilde planlanan bu konut satışı süreci, yaklaşık 20 bin konutu kapsayacak ölçekteydi.

Açık satış sistemini diğer TOKİ satışlarından ayıran temel özellik, uygun konutu seçen ve gerekli şartları sağlayan kişilerin başvuru önceliğine göre kura beklemeden konut satın alabilmesidir.

2026 kampanyasında peşin ödemeden 72 aya varan vadeli seçeneklere kadar farklı ödeme modelleri sunuldu. Ancak konut fiyatları ve satış koşulları proje bazında değişti; kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 konutlar da satışa sunuldu.

Peki TOKİ açık satış başvurusu nasıl yapılır, 2026 şartları nelerdir, fiyat listesine nasıl ulaşılır ve başvuru süreciyle ilgili hangi bilgi ve ödeme seçenekleri sunuldu?

TOKİ Açık Satış Nedir?

TOKİ açık satış, İdare tarafından üretilen veya üretimi devam eden projelerde belirli konutların doğrudan satışa çıkarıldığı yöntemdir.

Kuralı satışlarda belirli bir başvuru dönemi sonunda hak sahiplerinin belirlenmesi için kura uygulanabilirken, açık satışta uygun konutlar genel olarak kurasız ve başvuru önceliğine göre satın alınabilir.

2026 Açık Satış Kampanyası'nın en önemli özelliklerinden biri de buydu. Satışa sunulan konutlardan uygun olanı seçen kişiler, kampanya koşullarını sağlamaları halinde kura sonucunu beklemeden satın alma sürecini başlatabildi.

Ancak açık satış koşulları her TOKİ projesinde tamamen aynı olmak zorunda değildir. Yeni bir satış duyurusunda her zaman ilgili projenin güncel şartları esas alınmalıdır.

TOKİ Açık Satış 2026 Başvuru Tarihleri Neydi?

2026 Açık Satış Kampanyası kapsamında satış işlemleri 15 Haziran 2026 tarihinde başladı ve 17 Temmuz 2026 tarihinde sona erdi.

Dolayısıyla bu tarihler 2026 yılındaki söz konusu kampanyanın başvuru ve satış dönemini ifade ediyor. Bugün TOKİ'den konut satın almak isteyenlerin bu kampanya tarihlerini güncel bir başvuru dönemi olarak değerlendirmemesi gerekir.

TOKİ yıl içerisinde proje bazında farklı satış duyuruları yayımlayabildiğinden, mevcut açık satışları öğrenmek için güncel proje ve satış ekranının kontrol edilmesi gerekir.

2026 kampanyasında satış işlemleri proje bazında belirlenen **Türkiye Halk Bankası A.Ş. veya T.C. Ziraat Bankası A.Ş.** üzerinden gerçekleştirildi. Hangi bankanın yetkili olduğu ilgili projenin satış belgelerinde ayrıca belirtildi.

TOKİ Açık Satış 2026 Başvuru Şartları Nelerdi?

2026 Açık Satış Kampanyası için açıklanan temel koşullar, TOKİ'nin bazı sosyal konut veya kuralı satış programlarında uyguladığı şartlardan farklıydı.

Kampanyada temel olarak;

-T.C. vatandaşı olmak,
-18 yaşını doldurmuş olmak,
-Kişinin kendisi ve eşi adına kayıtlı konut bulunmaması

şartları yer aldı.

2026 Açık Satış Kampanyası kapsamında ayrıca gelir ve ikamet şartlarının aranmadığı açıklandı.

Bu nokta önemlidir. TOKİ'nin farklı satış programlarında gelir sınırı, ikamet şartı veya başka başvuru kriterleri bulunabilir. Bu nedenle bir TOKİ kampanyasında geçerli olan şartların başka bir projede de otomatik olarak geçerli olduğu varsayılmamalıdır.

Yeni bir açık satış ilanına başvururken ilgili projenin güncel satış duyurusu ve başvuru şartları ayrıca incelenmelidir.

TOKİ Açık Satışta Kura Var mı?

2026 Açık Satış Kampanyası'nda kura uygulanmadı.

Konutlar başvuru önceliğine göre seçilip satın alınabildi. Bu nedenle açık satış sistemi, başvuruların toplandığı ve daha sonra hak sahiplerinin kura ile belirlendiği satışlardan farklıdır.

Bu sistemde özellikle talep gören projelerde ve bağımsız bölümlerde satış başlangıç tarihini takip etmek önem kazanır. Çünkü konut seçimi kura sonucuna değil, satış koşulları çerçevesinde başvuru sırasına bağlı olabilir.

TOKİ Açık Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?

2026 kampanyasında satın alma süreci ilgili proje için yetkilendirilen Halkbank veya Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütüldü.

Süreç genel olarak şu adımlardan oluştu:

1. Satıştaki projeleri inceleyin. Öncelikle TOKİ'nin satış ekranından il, ilçe ve proje seçenekleri kontrol edilir.

2. Detay satış duyurusunu açın. Projenin başvuru şartları, yetkili bankası, satış tarihleri ve diğer koşulları incelenir.

3. Satış listesindeki konutları karşılaştırın. Daire tipi, büyüklük, fiyat, konum ve teslim durumu gibi bilgiler değerlendirilir.

4. Ödeme seçeneğini belirleyin. Peşin veya vadeli seçenekler arasında bütçeye uygun plan seçilir.

5. Yetkili bankaya başvurun. Proje için belirlenen banka üzerinden konut seçimi ve satış işlemleri yürütülür.

6. Gayrimenkul satış sözleşmesini inceleyip imzalayın. Ödeme ve diğer işlemler tamamlandıktan sonra sözleşme aşamasına geçilir.

İstenen belgeler ve işlem adımları proje özelinde değişebileceğinden, güncel satış duyurusu her zaman esas alınmalıdır.

TOKİ Açık Satış 2026 Ödeme Planı Nasıldı?

2026 Açık Satış Kampanyası'nda üç temel ödeme alternatifi sunuldu.

Peşin Ödemede %25 İndirim

Konut bedelinin tamamını peşin ödemeyi tercih edenler için satış fiyatı üzerinden %25 indirim seçeneği sunuldu.

Bu model, konut bedelini tek seferde karşılayabilecek alıcılara yönelikti.

Ancak peşin ödeme kararı verirken indirimli tutarın yanı sıra konutun piyasa değeri ve alternatif projelerin fiyatları da değerlendirilmelidir.

%50 Peşinat + 72 Ay Vade

İkinci ödeme modelinde konut bedelinin %50'si peşin ödenirken kalan tutar 72 ay vadeye yayılabiliyordu.

Bu seçenekte ayrıca %8 indirim uygulanacağı açıklandı.

Yüksek peşinat gerektirmesine rağmen kalan borcun daha uzun bir döneme yayılabilmesi, bu modeli farklı bütçe planlarına uygun hale getirebilir.

%25 Peşinat + %25 Ara Ödeme + 60 Ay Vade

Üçüncü ödeme modelinde başlangıçtaki ödeme yükünün bir bölümü sonraki döneme bırakıldı.

Plan;

%25 sözleşme aşamasında + %25 sözleşmeden 12 ay sonra + kalan tutarın 60 ay vadeyle ödenmesi

şeklindeydi.

Bu seçenekte özellikle 12 ay sonra yapılması gereken %25'lik ara ödeme dikkate alınmalıdır.

Aylık taksit bütçeye uygun görünse bile, yüksek ara ödeme için gerekli kaynağın önceden planlanması gerekir.

TOKİ Açık Satış 2026 Fiyat Listesi

TOKİ Açık Satış 2026 kapsamında Türkiye genelinde geçerli tek bir konut fiyatı açıklanmadı.

Konut fiyatları proje ve bağımsız bölüme göre değişti. Bu nedenle “2026 TOKİ evleri kaç TL?” sorusuna bütün projeler için geçerli tek bir rakamla cevap vermek mümkün değildir.

Fiyatı etkileyen temel unsurlar arasında;

• İl ve ilçe,


• Proje,


• Konut büyüklüğü,


• Oda tipi,


• Bağımsız bölüm,


• Projenin teslim durumu

yer alabilir.

Dolayısıyla internette görülen tek bir konut fiyatını genel TOKİ 2026 fiyatı olarak değerlendirmek yanıltıcıdır.

TOKİ 2026 Fiyatları Nasıl Öğrenilir?

Belirli bir TOKİ konutunun fiyatını öğrenmenin en doğru yolu, ilgili projenin güncel satış listesini incelemektir.

TOKİ'nin proje ekranında satıştaki konutlar farklı kriterlerle filtrelenebilir. İl, ilçe, satış türü, fiyat, vade, taksit, metrekare ve oda sayısı gibi bilgiler proje aramasını daraltmaya yardımcı olur.

Bir proje seçildikten sonra Detay Satış Duyurusu açılarak satışa sunulan konutların fiyatları ve ödeme koşulları kontrol edilmelidir.

Burada önemli olan yalnızca başlangıç fiyatını görmek değildir. Peşinat, vadeli ödeme koşulları, taksitler ve varsa diğer mali yükümlülükler birlikte değerlendirilmelidir.

TOKİ Fiyat Listesinde Nelere Bakılmalı?

TOKİ fiyat listesini incelerken yalnızca toplam satış fiyatına odaklanmak yeterli olmayabilir.

Aynı proje içerisindeki iki konut arasında oda sayısı ve metrekare dışında bağımsız bölüm özelliklerine bağlı fiyat farklılıkları bulunabilir.

Ayrıca fiyat listesi ödeme planıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin, daha düşük satış fiyatına sahip bir konutun peşinatı bütçeye uygun olmayabilir. Başka bir seçenekte ise başlangıç peşinatı daha yönetilebilir olsa bile ara ödeme veya vadeli toplam maliyet daha yüksek olabilir.

Bu nedenle karşılaştırmada satış fiyatı + peşinat + ara ödeme + taksit + teslim tarihi birlikte ele alınmalıdır.

TOKİ Açık Satış 2026 Hangi İllerde Yapıldı?

2026 Açık Satış Kampanyası Türkiye genelinde 64 ili kapsadı.

En fazla konutun satışa çıkarıldığı iller arasında Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya yer aldı.

Kampanya kapsamındaki proje ekranında Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir, Aydın, Samsun, Mardin ve Batman dahil farklı illerde çok sayıda proje bulunuyordu.

Ancak geçmişte satış listesinde bulunan bir projenin bugün hâlâ satışta olduğu varsayılmamalıdır.

TOKİ'deki konut stoğu satışlarla birlikte değişebildiği için güncel konut aramasında mevcut satış ekranı esas alınmalıdır.

TOKİ Konutları Ne Zaman Teslim Ediliyor?

TOKİ konutlarında teslim süresi projeye göre değişir.

2026 Açık Satış Kampanyası'nda konutların bir bölümü hemen teslim durumundayken, hemen teslim edilmeyen konutların sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içerisinde teslim edileceği açıklandı.

Dolayısıyla satın alma kararı verirken yalnızca fiyat ve ödeme planına değil, konutun teslim durumuna da bakılmalıdır.

Özellikle kirada yaşayan bir alıcı açısından uzun teslim süresi, belirli bir dönem boyunca hem mevcut kira giderinin hem de TOKİ ödemelerinin devam etmesi anlamına gelebilir.

TOKİ Açık Satış ile Kuralı Satış Arasındaki Fark Nedir?

TOKİ açık satış ile kuralı satış aynı yöntem değildir.

Açık satışta konutlar genel olarak kura olmadan, belirlenen satış koşulları ve başvuru önceliği çerçevesinde satın alınabilir.

Kuralı satışta ise, başvuruların ardından hak sahiplerinin belirlenmesi için kura uygulanabilir.

Başvuru şartlarında da farklılık görülebilir.

Bazı kuralı veya sosyal konut satışlarında gelir ve ikamet gibi ek koşullar bulunabilirken, 2026 Açık Satış Kampanyası'nda gelir ve ikamet şartı aranmadı.

Bu nedenle TOKİ başvurusu araştırırken öncelikle ilanın “açık satış” mı yoksa “kuralı satış” mı olduğunun kontrol edilmesi gerekir.

TOKİ Açık Satışta Taksitler Sabit mi?

TOKİ projelerinde taksitlerin nasıl uygulanacağı ve güncelleneceği ilgili projenin satış koşullarına ve sözleşmesine göre belirlenir.

Bu nedenle ilk açıklanan aylık taksit tutarını bütün vade boyunca değişmeyecek bir ödeme olarak varsaymak doğru değildir.

Satın alma öncesinde sözleşmede özellikle;

-Taksitlerin güncellenip güncellenmeyeceği,
-Güncelleme yapılacaksa hangi yöntemin kullanılacağı,
-Güncelleme dönemleri,
-Ara ödeme yükümlülükleri

kontrol edilmelidir.

Böylece yalnızca ilk taksit değil, uzun vadeli ödeme yükü hakkında da daha sağlıklı değerlendirme yapılabilir.

TOKİ Açık Satıştan Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kura olmadan konut seçebilmek önemli bir avantaj olabilir. Ancak satın alma kararı yalnızca başvuru kolaylığına göre verilmemelidir.

Konutun toplam satış fiyatı, peşinatı, ödeme planı, teslim tarihi, konumu ve fiziksel özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Ayrıca sözleşmede taksitlerin güncellenme koşulları, ara ödemeler, KDV ve diğer mali yükümlülükler incelenmelidir.

Özellikle KDV için bütün TOKİ projelerinde geçerli tek bir oran varsayılmamalıdır. Uygulanacak oran ve tahsil şekli ilgili projenin satış belgelerinden kontrol edilmelidir.

TOKİ Açık Satış Projeleri Nasıl Takip Edilir?

TOKİ açık satışlarını takip etmek için en güvenilir kaynak TOKİ'nin kendi satış ve duyuru ekranlarıdır.

Güncel proje ekranında satış türü olarak “Açık Satış” seçilerek mevcut seçenekler incelenebilir. İl, ilçe, fiyat, vade, taksit, metrekare ve oda sayısı gibi kriterlerle arama daraltılabilir.

2026 Açık Satış Kampanyası sona erdiği için bugün konut arayanların eski kampanya listesinden ziyade güncel satıştaki projelere bakması daha doğru olur.

TOKİ ile Özel Sektör Konut Projeleri Nasıl Karşılaştırılmalı?

TOKİ konutları ödeme koşulları ve satış modelleri nedeniyle önemli bir seçenek olabilir. Ancak yeni konut ararken değerlendirme yalnızca TOKİ projeleriyle sınırlı tutulmak zorunda değildir.

Özel sektör projelerinde farklı lokasyonlar, teslim tarihleri, daire tipleri ve firma ödeme planları bulunabilir.

Karşılaştırma yaparken satış fiyatı, peşinat, toplam ödeme maliyeti, teslim tarihi, lokasyon ve konut özellikleri aynı çerçevede değerlendirilmelidir.

Örneğin, TOKİ projesinin başlangıç fiyatı daha uygun olabilirken, teslim tarihi veya lokasyonu alıcının ihtiyacına uymayabilir. Özel sektör projesinde ise daha yüksek satış fiyatına karşılık daha erken teslim veya farklı bir ödeme planı bulunabilir.

Dolayısıyla doğru seçenek, yalnızca en düşük fiyatlı konut değil, alıcının bütçesine ve yaşam planına en uygun toplam koşulları sunan konuttur.

Sıfır Konut Projeleri ile Yeni Konut Alternatiflerini Karşılaştırın

TOKİ'deki mevcut stok bütçenize, istediğiniz bölgeye veya taşınma tarihinize uygun değilse, özel sektör tarafından geliştirilen yeni konut projelerini de değerlendirebilirsiniz.

Sıfır Konut Projeleri, yalnızca konut projelerine odaklanan yapısıyla farklı geliştiricilerin yeni konut seçeneklerini tek bir alanda incelemeyi kolaylaştırır.

Özellikle teslim tarihi ve peşinat filtreleri TOKİ alternatifi arayan kullanıcılar açısından önemlidir. Belirli bir tarihte taşınmak isteyenler teslim planına, belirli bir başlangıç bütçesine sahip olanlar ise peşinat koşullarına göre seçeneklerini daraltabilir.

Böylece TOKİ ve özel sektör alternatifleri arasında yalnızca satış fiyatına değil, peşinata, teslim tarihine, konuma ve proje özelliklerine göre daha kapsamlı bir karşılaştırma yapılabilir.

TOKİ Açık Satış 2026 İçin Son Durum

TOKİ Açık Satış 2026, 15 Haziran-17 Temmuz 2026 tarihleri arasında uygulanan ve 64 ili kapsayan geniş ölçekli bir satış kampanyasıydı.

Kampanyada konutlar kura beklenmeden ve başvuru önceliğine göre satın alınabildi.

Ödeme tarafında ise üç temel seçenek sunuldu:

-Peşin ödemede %25 indirim
-%50 peşinat + 72 ay vade + %8 indirim
-%25 peşinat + 12 ay sonra %25 ara ödeme + kalan tutara 60 ay vade

Ancak bu koşullar 2026 Açık Satış Kampanyası'na aittir. Kampanya dönemi sona erdiği için bugün TOKİ'den konut almak isteyenlerin güncel satış duyurularını kontrol etmeleri gerekir.

TOKİ fiyatları da Türkiye genelinde tek bir rakamdan oluşmaz. Fiyat, ödeme koşulları ve teslim tarihi proje bazında değiştiğinden, satın alma kararı ilgili projenin güncel fiyat listesi ve Detay Satış Duyurusu üzerinden verilmelidir.